344 280 €
T5
90 m²
DANGEAU
28160
+164%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 280 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DANGEAU (28160) • Dangeau
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 394 €
Prix net vendeur
327 886 €
Frais de notaire
+24 315 €
Émoluments
3 620 €
Droits & taxes
19 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 595 €
Capital à emprunter
368 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 370 104 € | 38 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 388 080 € | 56 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 89 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 125 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 163 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANGEAU ↗ +61.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 157 500 € | 91 m² | 1 731 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue De La Mairie | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Champarts | 1 608 196 € | 79 m² | 20 357 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Des Maures | 105 500 € | 75 m² | 1 407 € |
| 05/07/2024 | 15 La Riffaudiere | 161 500 € | 75 m² | 2 153 € |
| 24/01/2024 | 27 Rue De La Mairie | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 16/12/2023 | 2b La Chesnaie | 235 150 € | 104 m² | 2 261 € |
| 15/11/2023 | 20 Le Ranger | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/09/2023 | 3b Feugeray | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 26/07/2023 | 6 La Tremblaye | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 21/07/2023 | 8 Le Ranger | 192 250 € | 80 m² | 2 403 € |
| 20/06/2023 | 1 La Souris | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 02/06/2023 | 5 Le Plessis | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 29/04/2023 | 18 Chahuteau | 138 500 € | 98 m² | 1 413 € |
| 27/04/2023 | 4 La Tremblaye | 85 000 € | 100 m² | 850 € |