82 290 €
T2
76 m²
DANGEAU
28160
-38%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 290 €
Maison • 2 pièces • 76 m²
DANGEAU (28160) • Dangeau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 919 €
Prix net vendeur
78 371 €
Frais de notaire
+7 201 €
Émoluments
1 228 €
Droits & taxes
4 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 491 €
Capital à emprunter
89 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 89 880 € | 9 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 94 200 € | 13 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 21 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 39 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,19%
10 032 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DANGEAU ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 58 Rue De Brou A Dangeau | 53 000 € | 68 m² | 779 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 157 500 € | 91 m² | 1 731 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue De La Mairie | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl De L Eglise A Dangeau | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Champarts | 1 608 196 € | 79 m² | 20 357 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Des Maures | 105 500 € | 75 m² | 1 407 € |
| 05/07/2024 | 15 La Riffaudiere | 161 500 € | 75 m² | 2 153 € |
| 27/06/2024 | 58 Rue De Brou A Dangeau | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 24/01/2024 | 27 Rue De La Mairie | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 11/01/2024 | 13 La Riffaudiere | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 29/12/2023 | 42 Rue De Brou A Dangeau | 110 150 € | 61 m² | 1 806 € |
| 15/11/2023 | 20 Le Ranger | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Du Patis | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 05/09/2023 | 3b Feugeray | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 21/07/2023 | 8 Le Ranger | 192 250 € | 80 m² | 2 403 € |