76 000 €
T3
70 m²
BROU
28160
-28%
vs marché
1 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BROU (28160) • Brou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
9 240 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BROU ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11b Rue De Robinson | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 17/06/2025 | 29 Rue De Fraze | 106 300 € | 54 m² | 1 969 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Des Quatre Vents | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 06/06/2025 | 3 Av De Frankenberg | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 20/03/2025 | 16 Av De Frankenberg | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Du Moulin A Vent | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Maurice Violette | 147 000 € | 73 m² | 2 014 € |
| 23/11/2024 | 36 Les Jardins De Villoiseau | 65 433 € | 90 m² | 727 € |
| 12/11/2024 | 74 Rue De Courtalain | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 19/10/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De L Hotel De Ville | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue De Paris | 181 500 € | 87 m² | 2 086 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Du Moulin A Vent | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 06/07/2024 | 71 Av Gallieni | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Saint Jean | 51 400 € | 84 m² | 612 € |