178 500 €
T3
135 m²
DANGEAU
28160
-21%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 3 pièces • 135 m²
DANGEAU (28160) • Dangeau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
17 820 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DANGEAU ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BROU
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174 500 € | 1 163 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T4 BROU
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189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 BROU
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189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T6 BROU
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158 000 € | 1 113 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 BROU
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158 000 € | 1 113 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 BROU
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158 000 € | 1 113 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 DANGEAU
|
157 500 € | 1 260 € | 125 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 19 Rue De Brou A Bullou | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De Brou A Dangeau | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 03/07/2024 | 20 Pl De L Eglise A Dangeau | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 23/03/2024 | 14 Le Ranger | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 01/09/2023 | 1b Sonville | 261 850 € | 160 m² | 1 637 € |
| 18/08/2023 | 19 Rue De Brou A Dangeau | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 27/07/2023 | 5 Che Des Communes | 138 000 € | 119 m² | 1 160 € |
| 26/07/2023 | 6 La Tremblaye | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 16/05/2023 | 15 Rue Philippe De Courcillon | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 27/04/2023 | 12 Coupigny | 77 000 € | 109 m² | 706 € |