189 000 €
T4
133 m²
BROU
28160
-12%
vs marché
1 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
BROU (28160)
Terrain
176 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
17 556 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROU ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BROU
1 314-1 464€
133j
1 880-2 030€
44j
1 988-2 138€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BROU
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189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 BROU
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189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 UNVERRE
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197 000 € | 1 449 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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197 000 € | 1 449 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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197 000 € | 1 449 € | 136 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 449 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 BROU
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BROU
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199 500 € | 1 425 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BROU
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199 500 € | 1 425 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BROU
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174 500 € | 1 163 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 170 000 € | 133 m² | 1 278 € |
| 23/10/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue De La Fresnaye | 102 000 € | 116 m² | 879 € |
| 21/09/2024 | 11 Rue De Luxembourg | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 26/07/2024 | 777 La Chaussee | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Des Changes | 147 200 € | 111 m² | 1 326 € |
| 04/07/2024 | 64 Rue Emile Baudin | 138 500 € | 144 m² | 962 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Acacias | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 06/03/2024 | 23 Rue Du Perche | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Charles Brune | 233 000 € | 142 m² | 1 641 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Du Perche | 112 666 € | 133 m² | 847 € |
| 26/01/2024 | 33 Rue De La Republique | 90 600 € | 115 m² | 788 € |
| 29/12/2023 | 5 Pl De La Nation | 139 000 € | 115 m² | 1 209 € |
| 09/12/2023 | 60 Av Du General De Gaulle | 95 000 € | 116 m² | 819 € |
| 29/09/2023 | 27 Rue De La Republique | 72 000 € | 106 m² | 679 € |