279 000 €

T9 280 m²

CHARTRES 28000

-65% vs marché

996 €/m²

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279 000 €

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Agences 2

#aFU1X 279 000 € #aIYFQ 279 000 €

Maison • 9 pièces • 280 m²

CHARTRES (28000)

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE E 270 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

AVIRON IMMOBILIER vous propose à 28 km SUD DE CHARTRES, une spacieuse longère de 300 m² avec un grand jardin de 2931 m² sans vis-à-vis comprenant: une belle entrée, une cuisine amé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 731 €

Prix net vendeur 268 269 €

Frais de notaire +20 225 €

Émoluments 3 048 €

Droits & taxes 15 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 225 €

Capital à emprunter 299 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 583 €/mois	10 858 €/mois	300 972 €	31 670 €	3,20%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	46 538 €	3,25%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	73 598 €	3,35%
20 ans	1 555 €/mois	4 712 €/mois	373 200 €	103 898 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	406 500 €	137 198 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,25%

36 960 €/an

Rendement net

8,45%

après charges

Cashflow

+374 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 9p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, CHARTRES ↘ -0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 9 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#blIqI Actuel	279 000 €	-
#aFU1X	279 000 €	-
#aIYFQ	279 000 €	-

4 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	21 Rue Chauveau Lagarde	828 000 €	229 m²	3 616 €
22/10/2024	42 Rue Des Ptes Filles Dieu	615 000 €	260 m²	2 365 €
23/09/2024	26 Rue De La Pie	660 000 €	240 m²	2 750 €
06/09/2024	3 Rue D Ablis	414 550 €	300 m²	1 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).