426 813 €
T7
148 m²
DAMPMART
77400
-17%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 813 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
DAMPMART (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 813 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 380 €
Prix net vendeur
408 433 €
Frais de notaire
+29 839 €
Émoluments
4 392 €
Droits & taxes
24 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 652 €
Capital à emprunter
456 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 458 472 € | 47 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 69 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 155 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 206 114 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
19 536 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 26 Rue De La Republique | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Du Limonet | 500 200 € | 134 m² | 3 733 € |
| 17/09/2025 | 32b Rue De La Republique | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue De La Republique | 522 500 € | 144 m² | 3 628 € |
| 26/05/2025 | 42 Rue Du Chateau | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue De Bourdin | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Emile Blanchet | 579 000 € | 160 m² | 3 619 € |
| 02/12/2024 | 2b Rue Arthur Boucher | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 16/09/2024 | 34b Rue Godard Desmarets | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 30/08/2024 | 4 All Du Clos Des Lambuis | 438 000 € | 136 m² | 3 221 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Juliette Vadel | 670 000 € | 141 m² | 4 752 € |
| 15/05/2024 | 26 Rue Antoinette Labour | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Du Chateau | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 06/12/2023 | 2 Che Des Sables | 371 840 € | 120 m² | 3 099 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Des Lambuis | 569 350 € | 142 m² | 4 010 € |