220 729 €
T2
39 m²
DAMPMART
77400
N/A
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 729 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
DAMPMART (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 729 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 494 €
Prix net vendeur
208 235 €
Frais de notaire
+16 108 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 837 €
Capital à emprunter
236 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 387 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
9 360 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Fourchette marché
654 - 867 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 024 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-482 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
221 000 € | 5 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
221 000 € | 5 973 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
221 000 € | 5 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 THORIGNY SUR MARNE
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
219 960 € | 5 237 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
219 960 € | 5 237 € | 42 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue Colas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 26/12/2024 | 6 Pl Des Ormes | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Godard Desmarets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |