258 520 €
T3
55 m²
DAMPMART
77400
N/A
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 520 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
DAMPMART (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 520 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 477 €
Prix net vendeur
245 043 €
Frais de notaire
+18 633 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 153 €
Capital à emprunter
277 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 183 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 260 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DAMPMART
|
258 127 € | 4 693 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
258 000 € | 4 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
258 000 € | 4 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
258 000 € | 4 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
258 000 € | 4 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
258 000 € | 4 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
258 000 € | 4 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMPMART
|
257 504 € | 4 682 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
260 000 € | 3 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue Colas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Godard Desmarets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |