308 900 €
T4
79 m²
DAMPMART
77400
+12%
vs marché
3 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
DAMPMART (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 710 €
Prix net vendeur
294 190 €
Frais de notaire
+22 004 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 904 €
Capital à emprunter
330 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 428 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMPMART ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAMPMART
|
307 900 € | 4 051 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMPMART
|
307 900 € | 4 051 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAMPMART
|
306 900 € | 3 410 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMPMART
|
306 900 € | 3 410 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMPMART
|
306 900 € | 3 410 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMPMART
|
305 000 € | 3 506 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
316 000 € | 3 326 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
316 000 € | 3 326 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
316 900 € | 3 521 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
299 900 € | 3 657 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
299 900 € | 3 657 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
299 900 € | 3 657 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
317 900 € | 3 532 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
299 900 € | 4 108 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
299 900 € | 4 108 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 22 Rue Daniel Leduc | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 19/09/2024 | 19 Rle Colas | 319 500 € | 84 m² | 3 804 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De La Republique | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Clos Richard | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 26/06/2024 | 37 Rue Juliette Vadel | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 24/05/2024 | 31 Rue Antoinette Labour | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 02/04/2024 | 12b Che Des Tartreux | 341 350 € | 92 m² | 3 710 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Antoinette Labour | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Antoinette Labour | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 05/03/2024 | 54 Rue De La Republique | 262 000 € | 64 m² | 4 094 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Du Limonet | 321 000 € | 88 m² | 3 648 € |
| 20/12/2023 | 95b Rue Du Chateau | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Daniel Leduc | 327 000 € | 99 m² | 3 303 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue Jean Le Paire | 274 209 € | 74 m² | 3 706 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Des Lambuis | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |