230 000 €
T3
55 m²
DAMPMART
77400
N/A
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
DAMPMART (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
7 260 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
228 000 € | 3 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMPMART
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue Colas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Godard Desmarets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |