762 200 €
T6
196 m²
DAMGAN
56750
+11%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 200 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
DAMGAN (56750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 315 €
Prix net vendeur
732 885 €
Frais de notaire
+52 093 €
Émoluments
7 503 €
Droits & taxes
43 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 293 €
Capital à emprunter
814 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 733 €/mois | 29 494 €/mois | 817 572 € | 84 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 857 280 € | 124 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 930 060 € | 197 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 1 011 120 € | 278 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 1 094 700 € | 361 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
25 872 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAMGAN ↘ -2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 7 Che Du Champ Medec | 620 000 € | 195 m² | 3 179 € |
| 14/08/2024 | 18 Rue De La Plage | 295 000 € | 177 m² | 1 667 € |
| 24/07/2024 | 11 Grande Rue | 687 500 € | 181 m² | 3 798 € |
| 14/02/2024 | 1 All Rene Le Touzic | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 08/12/2023 | 4 Av Gen Charles De Gaulle | 805 580 € | 210 m² | 3 836 € |
| 18/04/2023 | 18 Chem Du Port Du Lic | 392 000 € | 170 m² | 2 306 € |