235 000 €
T4
88 m²
DALOU
09120
+82%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DALOU (09120)
Terrain
88 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 616 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, DALOU ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DALOU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 23 Av De Varilhes | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 20/12/2024 | 17 Lot Les Residences Du Moulin 2 | 138 850 € | 81 m² | 1 714 € |
| 19/06/2024 | 49 Rue Des Nobles | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 31/05/2024 | 39 Rue Des Nobles | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 21/03/2024 | 33 Rue Des Nobles | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 05/12/2023 | 9 Lot Les Residences Du Moulin 2 | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 10/11/2023 | 24 Av De Castel Fort | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue Des Figuiers | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 11/07/2023 | 3 Imp Le Fourcat | 215 900 € | 86 m² | 2 510 € |
| 27/04/2023 | 4 Av De Varilhes | 238 690 € | 93 m² | 2 567 € |