173 000 €
T4
80 m²
DALLET
63111
-12%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DALLET (63111)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
10 560 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, DALLET ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 144 Gr Grande Rue Pavee | 171 250 € | 74 m² | 2 314 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Pave | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue Gustave Chambige | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Saulaies | 165 759 € | 60 m² | 2 763 € |
| 24/10/2024 | 17 Av Sainte Cecile | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 02/09/2024 | 1 Rte De Perignat | 274 500 € | 97 m² | 2 830 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Gustave Chambige | 175 500 € | 70 m² | 2 507 € |
| 22/07/2024 | 2 Imp De L Horloge | 172 900 € | 85 m² | 2 034 € |
| 09/07/2024 | 4 Pl De La Porte De Bise | 125 120 € | 100 m² | 1 251 € |
| 09/07/2024 | 82 Che Du Grellet | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 13/06/2024 | 144 Rte De Vertaizon | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Antoine Faure | 129 000 € | 68 m² | 1 897 € |
| 08/03/2024 | 144 Rte De Vertaizon | 124 000 € | 79 m² | 1 570 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Boutou | 62 200 € | 70 m² | 889 € |
| 05/02/2024 | 47 Rue Des Buissonnieres | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |