187 531 €
T4
82 m²
DAIGNAC
33420
+6%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 531 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DAIGNAC (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 531 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 930 €
Prix net vendeur
178 601 €
Frais de notaire
+14 076 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 607 €
Capital à emprunter
201 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 20 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 824 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENISSAC
|
187 408 € | 2 258 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
186 644 € | 2 249 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
186 644 € | 2 249 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
186 644 € | 2 249 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
186 644 € | 2 249 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIZAC DE CURTON
|
186 515 € | 2 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIZAC DE CURTON
|
186 515 € | 2 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
186 400 € | 2 246 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
186 400 € | 2 246 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
186 400 € | 2 246 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANNE
|
186 400 € | 2 246 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENISSAC
|
186 375 € | 2 167 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENISSAC
|
186 375 € | 2 167 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
186 180 € | 2 069 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
186 180 € | 2 069 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 84 Laborde | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 09/07/2024 | 136 L Olivey | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 08/07/2024 | 78a Les Ardits | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 26/06/2024 | 78a Les Ardits | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 03/06/2024 | 161 Les Ardits | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |