186 180 €
T4
90 m²
ESPIET
33420
+2%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 180 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ESPIET (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 866 €
Prix net vendeur
177 314 €
Frais de notaire
+13 987 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 167 €
Capital à emprunter
200 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 20 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 88 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 880 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPIET ↗ +2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAIGNAC
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192 680 € | 2 141 € | 90 m² | 4 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 2ter Robin | 250 850 € | 90 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 33 459 € | 90 m² | 372 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/08/2023 | 26 Brisset | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 20/03/2023 | 41 Canere | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |