455 000 €
T6
114 m²
CYSOING
59830
+42%
vs marché
3 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
CYSOING (59830) • Cysoing
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 494 676 € | 56 655 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 82 539 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 129 879 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 622 080 € | 184 059 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 240 579 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
5 472 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
2 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-1 861 €
Ratio couverture
463%
Stats Marché
Prix immobilier à Cysoing →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CYSOING ↘ -10.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CYSOING
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T6 CYSOING
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455 000 € | 3 991 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à CYSOING |
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T8 CYSOING
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449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 125 m² à CYSOING |
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449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 125 m² à CYSOING |
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T8 CYSOING
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à CYSOING |
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436 000 € | 3 433 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à CYSOING |
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T6 CYSOING
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436 000 € | 3 433 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à CYSOING |
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T6 CYSOING
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436 000 € | 3 433 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à CYSOING |
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T6 BACHY
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474 970 € | 3 492 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à BACHY |
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420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à CYSOING |
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T6 CYSOING
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420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à CYSOING |
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T6 BACHY
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410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BACHY |
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T6 BACHY
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410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BACHY |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 222 Rue Salvador Allende | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 06/05/2026 | 663 Rue Salvador Allende | 453 000 € | 119 m² | 3 807 € |
| 28/04/2026 | 235 Imp Du College | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 17/03/2026 | 98 Rte De Gruson | 283 000 € | 104 m² | 2 721 € |
| 09/01/2026 | 331 Rue Jacquart | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 18/12/2025 | 966f Chem De La Basse Couture | 403 000 € | 120 m² | 3 358 € |
| 27/11/2025 | 181 Rue Jean Baptiste Lebas | 307 000 € | 107 m² | 2 869 € |
| 04/11/2025 | 206 Rue Felix Demesmay | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 03/10/2025 | 628 Rue Du Courant | 332 000 € | 103 m² | 3 223 € |
| 12/09/2025 | 679 Rue Salvador Allende | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 19/08/2025 | 6 Res Les Pres Du Quennaumont | 344 000 € | 107 m² | 3 215 € |
| 18/07/2025 | 445 Rue Felix Demesmay | 328 900 € | 115 m² | 2 860 € |
| 04/07/2025 | 597 Rue Du General De Gaulle | 326 000 € | 102 m² | 3 196 € |
| 21/05/2025 | 134 Rue Felix Demesmay | 278 750 € | 103 m² | 2 706 € |
| 30/04/2025 | 188 Rue Felix Demesmay | 234 300 € | 102 m² | 2 297 € |