498 000 €
T5
152 m²
CYSOING
59830
-5%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
CYSOING (59830)
Terrain
499 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
20 064 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CYSOING ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CYSOING
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498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 CYSOING
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500 000 € | 3 049 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUVIL
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500 000 € | 3 049 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUVIL
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T6 CYSOING
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520 000 € | 3 662 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CYSOING
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T7 CYSOING
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449 140 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T5 CYSOING
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449 000 € | 3 184 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CYSOING
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426 000 € | 2 766 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 CYSOING
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426 000 € | 2 766 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 966g Chem De La Basse Couture | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Francois Philippe | 604 200 € | 143 m² | 4 225 € |
| 29/04/2025 | 491 Rue Du General De Gaulle | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 21/03/2025 | 134 Rte De Gruson | 255 500 € | 122 m² | 2 094 € |
| 27/01/2025 | 102 Rue Felix Demesmay | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 05/12/2024 | 251 Rue Du Courant | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 31/10/2024 | 145 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 149 m² | 3 087 € |
| 22/10/2024 | 171 Rue Du 14 Juillet | 471 000 € | 140 m² | 3 364 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue Jeanne D Arc | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 23/09/2024 | 852 Rue Jean Baptiste Lebas | 490 000 € | 132 m² | 3 712 € |
| 09/07/2024 | 481 Rue Felix Demesmay | 28 800 € | 125 m² | 230 € |
| 29/04/2024 | 346 Rue Du General Leclerc | 471 000 € | 121 m² | 3 893 € |
| 28/02/2024 | 73 Rue Jules Herbaut | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 23/02/2024 | 857o Rue Jean Baptiste Lebas | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |
| 18/01/2024 | 504 Av Rene Ladreyt | 377 000 € | 138 m² | 2 732 € |