317 000 €
T4
132 m²
CUSSET
03300
+43%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
CUSSET (03300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 876 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 83 672 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 117 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
17 424 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUSSET ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 1 917 € | 156 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 1 917 € | 156 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 1 857 € | 161 m² | 6 | Voir |
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298 680 € | 2 032 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T4 CREUZIER LE VIEUX
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298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 76 Rte De Molles | 214 000 € | 130 m² | 1 646 € |
| 16/12/2025 | 69 Rue De Darcin | 192 000 € | 114 m² | 1 684 € |
| 29/11/2025 | 6 Che Du Gravier | 288 300 € | 115 m² | 2 507 € |
| 29/10/2025 | 36b Bd Du Gravier | 290 200 € | 111 m² | 2 614 € |
| 25/09/2025 | 20 Rue De La Caquette | 204 200 € | 115 m² | 1 776 € |
| 18/09/2025 | 72 Av De Puy Besseau | 214 000 € | 130 m² | 1 646 € |
| 25/08/2025 | 40 Rte De Ferrieres | 181 000 € | 144 m² | 1 257 € |
| 18/08/2025 | 15 Rue Saturnin Arloing | 117 000 € | 118 m² | 992 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue Georges Ferrier | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 08/08/2025 | 6 Imp Berlioz | 196 970 € | 117 m² | 1 684 € |
| 08/08/2025 | 33 Che Des Joncheres | 365 900 € | 154 m² | 2 376 € |
| 29/07/2025 | 9028 Rte De Molles | 339 675 € | 139 m² | 2 444 € |
| 21/07/2025 | 40b Bd Du Gravier | 313 400 € | 129 m² | 2 429 € |
| 09/07/2025 | 67 Rue De La Barge | 128 000 € | 115 m² | 1 113 € |
| 03/07/2025 | 62 Rte De Charmeil | 466 000 € | 152 m² | 3 066 € |