107 750 €
T5
89 m²
CUSSAC
87150
+2%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 750 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CUSSAC (87150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 131 €
Prix net vendeur
102 619 €
Frais de notaire
+8 864 €
Émoluments
1 460 €
Droits & taxes
6 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 614 €
Capital à emprunter
116 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 117 096 € | 12 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 122 760 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 133 200 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 144 720 € | 39 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 51 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
11 748 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUSSAC ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 34 000 € | 81 m² | 420 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Petits Parcs | 132 250 € | 102 m² | 1 297 € |
| 14/10/2024 | 5470 Cromieres | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue De La Palene | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Des Grands Jardins | 64 200 € | 70 m² | 917 € |
| 12/06/2024 | 4 All Du Breuil | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Du Chapiteau | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 04/04/2024 | 76 Rue De Vergnes Du Mas | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 14/03/2024 | 29 Rue Du Fromental | 114 000 € | 87 m² | 1 310 € |
| 21/02/2024 | 2 Rle Du Jalladeau | 23 000 € | 72 m² | 319 € |
| 29/01/2024 | 2 Pl Du Puits De Cromieres | 104 000 € | 87 m² | 1 195 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Des Acacias | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 13/11/2023 | 9 Rue Du Maquis De Gaboureau | 175 275 € | 86 m² | 2 038 € |
| 26/10/2023 | 32 Rue De Vergnes Du Mas | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 12/10/2023 | 17 Rue Des Grands Jardins | 25 000 € | 76 m² | 329 € |