348 000 €
T5
135 m²
CURTAFOND
01310
+11%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CURTAFOND (01310)
Terrain
1 209 m²
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 374 808 € | 39 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 427 140 € | 91 741 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 129 481 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 171 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
17 820 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, CURTAFOND ↘ -1.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CURTAFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CURTAFOND
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348 000 € | 2 578 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CONFRANCON
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348 000 € | 2 522 € | 138 m² | 5 | Voir |
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348 000 € | 2 522 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BUELLAS
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329 000 € | 2 164 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 BUELLAS
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329 000 € | 2 164 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTRACOL
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST REMY
|
299 000 € | 2 282 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST REMY
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299 000 € | 2 282 € | 131 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 459 Che De La Mare Biolliere | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 25/03/2025 | 1347 Rte De La Cheviniere | 708 400 € | 156 m² | 4 541 € |
| 08/01/2025 | 51 All Des Charmettes | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 18/11/2024 | 1444 Rte De La Cheviniere | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 08/01/2024 | 515 Che Des Vernes | 874 000 € | 126 m² | 6 937 € |