34 500 €
T5
79 m²
CUNLHAT
63590
-66%
vs marché
437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 500 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
CUNLHAT (63590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 643 €
Prix net vendeur
32 857 €
Frais de notaire
+3 993 €
Émoluments
705 €
Droits & taxes
1 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 493 €
Capital à emprunter
38 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 3 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 40 560 € | 5 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,23%
10 428 €/an
Rendement net
18,99%
après charges
Cashflow
+373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CUNLHAT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CUNLHAT
|
34 500 € | 437 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5114 Grange | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 01/04/2025 | 5264 Les Rouchoux | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 23/12/2024 | 5061 Vironnes | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Des Charrons | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 19/06/2024 | 5066 La Vironne | 188 030 € | 98 m² | 1 919 € |
| 19/06/2024 | 5454 Vironnes | 188 030 € | 60 m² | 3 134 € |
| 11/05/2024 | 5136 Montabrut | 128 400 € | 60 m² | 2 140 € |
| 03/04/2024 | 6 A Viallard | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 12/03/2024 | 19 La Barge | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 24/10/2023 | 5150 Le Mas Du Bost | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 27/09/2023 | 7 Pl Du Marche | 26 000 € | 69 m² | 377 € |
| 01/09/2023 | 5237 Les Faidides | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Barrot | 22 000 € | 60 m² | 367 € |
| 19/06/2023 | 5300 Roussy | 148 150 € | 96 m² | 1 543 € |
| 02/06/2023 | 3 La Barge | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |