190 000 €
T4
81 m²
CUNAC
81990
+6%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CUNAC (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 692 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUNAC ↘ -15.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUNAC
|
190 000 € | 2 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALIES
|
189 600 € | 1 896 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYGOUZON
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
192 150 € | 2 402 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
192 500 € | 2 406 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
193 000 € | 2 271 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
184 700 € | 2 309 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
198 800 € | 2 312 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIES
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE SEQUESTRE
|
199 900 € | 2 104 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
200 000 € | 2 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
201 000 € | 2 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMBON
|
179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
173 300 € | 1 992 € | 87 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 30 Che Du Pin | 365 500 € | 99 m² | 3 692 € |
| 29/03/2025 | 29 Rue Puech Mourie | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 08/03/2025 | 6 Rue Des Hospitaliers | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 07/09/2024 | 48 Che Des Fargues | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |
| 16/12/2023 | 13 Pas De Sol D Ane | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 11/07/2023 | 8 Cote Des Chenes | 288 500 € | 101 m² | 2 856 € |
| 28/06/2023 | 217 Rte De Millau | 85 000 € | 90 m² | 944 € |