223 000 €
T3
76 m²
CULOZ
01350
+29%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CULOZ (01350)
Terrain
383 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 032 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CULOZ ↗ +24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CULOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYZERIEU
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYZERIEU
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CULOZ
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205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CEYZERIEU
|
190 000 € | 2 500 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9007 Rue Lorette | 124 000 € | 81 m² | 1 531 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Des Perouses | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 24/04/2025 | 9005 Rue Lorette | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 14/04/2025 | 9080 Rte Sur L Ile | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 13/03/2025 | 9019 Rue Buba | 282 000 € | 86 m² | 3 279 € |
| 07/02/2025 | 165 Av De La Gare | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue De La Croix Rousse | 94 000 € | 73 m² | 1 288 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Du Stade | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Taccons | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 17/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 255 500 € | 96 m² | 2 661 € |
| 07/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 07/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 06/08/2024 | 5002 Rue Henry Dunant | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 165 Av De La Gare | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 03/07/2024 | 1 Av Antonin Poncet | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |