238 200 €
T4
80 m²
ANGLEFORT
01350
+13%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ANGLEFORT (01350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 343 €
Prix net vendeur
226 857 €
Frais de notaire
+17 385 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 585 €
Capital à emprunter
255 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 26 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 934 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 560 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 2 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 68 Che De Fontany | 236 000 € | 82 m² | 2 878 € |
| 22/11/2024 | 112 Rue De La Grande Vigne | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 21/10/2024 | 61 Che Des Crets | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 26/06/2024 | 30 Che Du Plat | 70 720 € | 62 m² | 1 141 € |
| 24/06/2024 | 768 Rte Des Alpes | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 29/03/2024 | 338 Rte Des Alpes | 160 500 € | 100 m² | 1 605 € |
| 14/02/2024 | 82 Rue Du Relais | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/11/2023 | 56a Che Des Tailleurs De Pierre | 39 100 € | 75 m² | 521 € |
| 01/09/2023 | 66 Che Du Champs Broutet | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 13/07/2023 | 176 Che De St Symphorien | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 07/04/2023 | 66 Che Des Gros Diets | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |