335 000 €
T4
106 m²
CULOZ
01350
+60%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CULOZ (01350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 992 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CULOZ ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CULOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9005 Rue Lorette | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 14/04/2025 | 9080 Rte Sur L Ile | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 13/03/2025 | 9019 Rue Buba | 282 000 € | 86 m² | 3 279 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Du Stade | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 10/01/2025 | 861 Rue Des Burlattes | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 06/01/2025 | 5028 Rue Du Colombier | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 17/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 255 500 € | 96 m² | 2 661 € |
| 07/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 07/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 12/07/2024 | 452 Rue Amiral Jean Serpollet | 308 800 € | 106 m² | 2 913 € |
| 28/05/2024 | 9049 Rue Du Vorgeray | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 24/05/2024 | 68 Rue De Corleaz | 699 500 € | 116 m² | 6 030 € |
| 04/05/2024 | 9038 Rue De Luyrieux | 38 000 € | 85 m² | 447 € |
| 10/02/2024 | 5245 Pas Petit Violet | 97 500 € | 99 m² | 985 € |
| 01/12/2023 | 4 Rue Des Muriers | 96 200 € | 112 m² | 859 € |