285 000 €
T6
111 m²
CULOZ
01350
+16%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
CULOZ (01350)
Terrain
2 191 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 652 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9005 Rue Lorette | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Du Stade | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 10/01/2025 | 861 Rue Des Burlattes | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 06/01/2025 | 5028 Rue Du Colombier | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 17/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 255 500 € | 96 m² | 2 661 € |
| 07/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 07/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 12/07/2024 | 452 Rue Amiral Jean Serpollet | 308 800 € | 106 m² | 2 913 € |
| 24/05/2024 | 68 Rue De Corleaz | 699 500 € | 116 m² | 6 030 € |
| 10/02/2024 | 5245 Pas Petit Violet | 97 500 € | 99 m² | 985 € |
| 01/12/2023 | 4 Rue Des Muriers | 96 200 € | 112 m² | 859 € |
| 29/11/2023 | 1017 Av Jean Falconnier | 256 580 € | 125 m² | 2 053 € |
| 28/09/2023 | 3 Av Antonin Poncet | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue De Corleaz | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 10/07/2023 | 28 Av De La Gare | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |