59 950 €
T4
80 m²
CULAN
18270
-15%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 950 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CULAN (18270)
Terrain
815 m²
Jardin
Agrandissable
DPE
F
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 855 €
Prix net vendeur
57 095 €
Frais de notaire
+5 732 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 682 €
Capital à emprunter
65 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,61%
10 560 €/an
Rendement net
11,07%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CULAN ↘ -24.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CULAN
|
64 660 € | 735 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 16 Rte De Chateaumeillant | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De L Industrie | 29 900 € | 100 m² | 299 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De L Herpinerie | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 29/10/2024 | 42 Rte De Saint Amand | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 27/09/2024 | 398 Le Cabinet | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 30/08/2024 | 1 Esp L'esplanade Du Chateau | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 26/07/2024 | 8 Imp Des Bleuets | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 19/06/2024 | 9 Imp Des Roses | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 13/06/2024 | 24 Rte De Saint Amand | 23 000 € | 84 m² | 274 € |
| 30/05/2024 | 11 Rte Du Chatelet | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 24/05/2024 | 40 Rte De Montlucon | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue Du Faubourg | 34 000 € | 62 m² | 548 € |
| 30/01/2024 | 15 Rue Des Alouettes | 48 661 € | 77 m² | 632 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Du Poele | 65 000 € | 85 m² | 765 € |