440 253 €
T5
134 m²
CUISY
77165
+13%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 253 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
CUISY (77165)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 253 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 958 €
Prix net vendeur
421 295 €
Frais de notaire
+30 722 €
Émoluments
4 516 €
Droits & taxes
24 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 975 €
Capital à emprunter
470 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 472 920 € | 49 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 495 840 € | 71 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 538 020 € | 114 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 584 880 € | 161 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 633 300 € | 209 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
17 688 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUISY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE PLESSIS L EVEQUE
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437 000 € | 2 665 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PLESSIS L EVEQUE
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437 000 € | 2 665 € | 164 m² | 7 | Voir |
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST SOUPPLETS
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T5 ST SOUPPLETS
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T5 ST SOUPPLETS
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425 000 € | 3 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 ST SOUPPLETS
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462 516 € | 2 891 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 ST SOUPPLETS
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411 345 € | 2 654 € | 155 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2023 | 6 Rue De La Motte | 336 000 € | 136 m² | 2 471 € |