177 500 €
T5
118 m²
CUINCY
59553
-18%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
CUINCY (59553)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 644 €
Prix net vendeur
169 856 €
Frais de notaire
+13 476 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 976 €
Capital à emprunter
190 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
15 576 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUINCY ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Vaillant Couturier | 166 510 € | 95 m² | 1 753 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Suzanne Lacore | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 22/04/2025 | 140 Rue Des Giroflees | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 20/02/2025 | 63 Rue Felix Robaut | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 12/02/2025 | 41 Rue Du Jasmin | 117 650 € | 103 m² | 1 142 € |
| 18/12/2024 | 368 Rue Du Faubourg D Esquerchin | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/12/2024 | 74 Rue Delfosse | 159 000 € | 108 m² | 1 472 € |
| 11/12/2024 | 219 Rue Louise Michel | 146 700 € | 101 m² | 1 452 € |
| 06/12/2024 | 105 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 207 500 € | 106 m² | 1 958 € |
| 31/10/2024 | 41 Rue Victor Jara | 127 296 € | 94 m² | 1 354 € |
| 25/09/2024 | 215 Rue Charles Behague | 323 000 € | 140 m² | 2 307 € |
| 19/09/2024 | 62 Rue Antoine De Blondel | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 18/09/2024 | 46 Rue Victor Jara | 146 930 € | 94 m² | 1 563 € |
| 13/09/2024 | 177 Rue Felix Robaut | 181 400 € | 112 m² | 1 620 € |
| 02/09/2024 | 258 Rue George Sand | 141 900 € | 100 m² | 1 419 € |