150 000 €
T5
103 m²
CUINCHY
62149
Retirée
-34%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 103 m²
CUINCHY (62149) • Cuinchy
Niveaux
2
Construction
1921
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 25 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
13 596 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUINCHY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUINCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 8 Rue Du 8 Mai | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Roger Salengro | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Danton | 181 500 € | 95 m² | 1 911 € |
| 29/10/2024 | 2b Rue Voltaire | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 04/10/2024 | 4b Rue Jules Guesde | 204 500 € | 89 m² | 2 298 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue Jules Ferry | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 02/04/2024 | 23 Rue Jules Guesde | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue Du 8 Mai | 186 500 € | 88 m² | 2 119 € |
| 23/10/2023 | 97 Rue Anatole France | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Leon Blum | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 11/08/2023 | 28 Rue Du 8 Mai | 174 500 € | 105 m² | 1 662 € |