285 000 €
T4
100 m²
CUGNAUX
31270
-1%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TRAVAUX
CUGNAUX (31270) • francoy
Construction
1995
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vends villa année 1995 de 100m² comprenant entre autres : - Salon / Salle à manger : 27m² - Cuisine séparée (plaque induction, hotte aspirante, frigo américain) : 10m² - 3 chambres...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 35 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 51 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 582 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,11%
6 000 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
2 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-1 033 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Prix immobilier à Cugnaux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUX
2 509-2 659€
152j
2 614-2 764€
190j
2 798-2 948€
100j
2 934-3 084€
181j
3 073-3 223€
133j
3 217-3 367€
152j
3 387-3 537€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/06/2026 | 47 Rue Olympe De Gouges | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 26/06/2026 | 70 Rue De La Cressonniere | 258 400 € | 117 m² | 2 209 € |
| 05/06/2026 | 28 Rue Raymond Kopa | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 03/06/2026 | 27 Rue De La Francoy | 262 500 € | 119 m² | 2 206 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Charles Baudelaire | 313 960 € | 103 m² | 3 048 € |
| 27/05/2026 | 80 Rue De La Marne | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 26/05/2026 | 16 Rue Des Glieres | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 22/05/2026 | 15 Rue Rene Lavergne | 244 000 € | 101 m² | 2 416 € |
| 06/05/2026 | 7 Rue Andre Le Notre | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 29/04/2026 | 23 Rue Jean Jacques Rousseau | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 29/04/2026 | 19ter Rue De Cezerou | 276 000 € | 114 m² | 2 421 € |
| 29/04/2026 | 63ter Che De Villenouvelle | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 28/04/2026 | 19ter Av De Francazal | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/04/2026 | 16 Che De La Vie-vieille | 255 900 € | 109 m² | 2 348 € |
| 23/04/2026 | 11 Rue Andre Le Notre | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |