264 000 €
T4
87 m²
CUGNAUX
31270
-1%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CUGNAUX (31270)
Terrain
300 m²
Construction
2013
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
C
79 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
À vendre – Maison T4 de 88 m² avec jardin et garage à CugnaEXCLUSIVITÉ - À vendre – Maison T4 de 88 m² avec jardin et garage à Cugnaux Située à Cugnaux, dans un environnement agréa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 632 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
886 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
744 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
886 €/an
Total charges
3 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
886 €
Fourchette marché
835 - 1 085 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 886 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUX
2 437-2 587€
166j
2 582-2 732€
182j
2 705-2 855€
92j
2 860-3 010€
77j
3 175-3 325€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Etienne Condillac | 320 755 € | 91 m² | 3 525 € |
| 24/06/2025 | 56 Rue De La Vieille Eglise | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Berlioz | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 17/04/2025 | 20ter Rue Des Glieres | 336 750 € | 88 m² | 3 827 € |
| 03/04/2025 | 24 Av De Francazal | 254 717 € | 70 m² | 3 639 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Des Menestrels | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Rubens | 235 700 € | 98 m² | 2 405 € |
| 27/03/2025 | 30b Rue Du Petit Barry | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Rene Lavergne | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 249 875 € | 81 m² | 3 085 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Lilas | 220 158 € | 82 m² | 2 685 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Petit Barry | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Des Acacias | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 21/02/2025 | 12 Imp Des Corps Francs | 247 900 € | 98 m² | 2 530 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Des Bleuets | 325 900 € | 100 m² | 3 259 € |