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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
RARE SUR LE SECTEURSituée en plein cœur de Cugnaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, venez découvrir cette agréable maison T4 d'environ ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FROUZINS
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220 452 € | 2 688 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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214 950 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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226 000 € | 2 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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229 000 € | 2 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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229 000 € | 2 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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229 000 € | 3 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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229 000 € | 2 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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229 900 € | 2 737 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue De La Vieille Eglise | 420 000 € | 62 m² | 6 774 € |
| 24/06/2025 | 56 Rue De La Vieille Eglise | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 17/04/2025 | 20ter Rue Des Glieres | 336 750 € | 88 m² | 3 827 € |
| 03/04/2025 | 24 Av De Francazal | 254 717 € | 70 m² | 3 639 € |
| 31/03/2025 | 37 Bd De Maurens | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Des Menestrels | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 30b Rue Du Petit Barry | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Rene Lavergne | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 249 875 € | 81 m² | 3 085 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Lilas | 220 158 € | 82 m² | 2 685 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Des Acacias | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Caravelle | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Jean Reygasse | 229 280 € | 83 m² | 2 762 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue Des Lilas | 218 300 € | 81 m² | 2 695 € |
| 22/01/2025 | 98b Che De Cezerou | 185 150 € | 70 m² | 2 645 € |