429 500 €

T7 194 m²

CUGNAUX 31270

-19% vs marché

2 214 €/m²

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429 500 €

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Maison • 7 pièces • 194 m²

CUGNAUX (31270) • Avenue de Toulouse

Niveaux 4

Construction 1987

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE C 157 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Integral Immobilier 4 Avenue de Toulouse 31270 CUGNAUX O6 13 87 93 71 / O5 61 92 05 08 vous propose à la vente cette spacieuse maison à usage d'habitation de type 7 mesurant 194 M2...

Quartier Avenue de Toulouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 519 €

Prix net vendeur 412 981 €

Frais de notaire +30 151 €

Émoluments 4 436 €

Droits & taxes 24 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 651 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 651 €

Capital à emprunter 459 651 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 494 €/mois	16 648 €/mois	461 496 €	47 811 €	3,15%
10 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	483 960 €	70 275 €	3,20%
15 ans	2 917 €/mois	8 839 €/mois	525 060 €	111 375 €	3,30%
20 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	570 720 €	157 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 060 €/mois	6 242 €/mois	618 000 €	204 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,96%

25 608 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-1 224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 7p, CUGNAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CUGNAUX ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CUGNAUX	434 000 €	1 973 €	220 m²	8	Voir
T7 CUGNAUX	437 808 €	2 280 €	192 m²	7	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	91 Rte De Tournefeuille	503 750 €	195 m²	2 583 €
24/02/2025	19ter Che De Maurens	565 000 €	184 m²	3 071 €
20/12/2024	3f Che De Maurens	629 850 €	193 m²	3 263 €
08/08/2024	7 Rue Des Hortensias	257 000 €	168 m²	1 530 €
01/08/2024	5 Imp Du Canal	464 000 €	166 m²	2 795 €
31/07/2024	1 Imp Du Vieux Moulin	400 000 €	185 m²	2 162 €
24/07/2024	24 Che De Bazardens	696 970 €	224 m²	3 111 €
27/06/2024	1 Rue Claude Debussy	256 500 €	156 m²	1 644 €
04/05/2024	1 Rue Lamartine	439 300 €	165 m²	2 662 €
18/04/2024	32 Av Du General De Gaulle	465 000 €	159 m²	2 925 €
10/01/2024	5 Rue Georges Buffon	475 000 €	156 m²	3 045 €
08/01/2024	22 Pl De L Eglise	397 600 €	160 m²	2 485 €
20/10/2023	229 Che Du Tucaut	260 000 €	183 m²	1 421 €
27/09/2023	10ter Che De Bazardens	450 546 €	156 m²	2 888 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).