437 808 €
T7
192 m²
CUGNAUX
31270
-17%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 808 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
CUGNAUX (31270) • agora
Terrain
671 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 808 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 839 €
Prix net vendeur
420 969 €
Frais de notaire
+30 699 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 507 €
Capital à emprunter
468 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 600 €/mois | 16 970 €/mois | 470 400 € | 48 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 493 320 € | 71 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 535 140 € | 113 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 581 760 € | 160 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 208 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
25 344 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CUGNAUX ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CUGNAUX
|
434 000 € | 1 973 € | 220 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 91 Rte De Tournefeuille | 503 750 € | 195 m² | 2 583 € |
| 24/02/2025 | 19ter Che De Maurens | 565 000 € | 184 m² | 3 071 € |
| 20/12/2024 | 3f Che De Maurens | 629 850 € | 193 m² | 3 263 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Des Hortensias | 257 000 € | 168 m² | 1 530 € |
| 01/08/2024 | 5 Imp Du Canal | 464 000 € | 166 m² | 2 795 € |
| 31/07/2024 | 1 Imp Du Vieux Moulin | 400 000 € | 185 m² | 2 162 € |
| 24/07/2024 | 24 Che De Bazardens | 696 970 € | 224 m² | 3 111 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 256 500 € | 156 m² | 1 644 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Lamartine | 439 300 € | 165 m² | 2 662 € |
| 18/04/2024 | 32 Av Du General De Gaulle | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue Georges Buffon | 475 000 € | 156 m² | 3 045 € |
| 08/01/2024 | 22 Pl De L Eglise | 397 600 € | 160 m² | 2 485 € |
| 20/10/2023 | 229 Che Du Tucaut | 260 000 € | 183 m² | 1 421 € |
| 27/09/2023 | 10ter Che De Bazardens | 450 546 € | 156 m² | 2 888 € |