349 536 €
T5
137 m²
CUGNAUX
31270
-13%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 536 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CUGNAUX (31270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 536 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 052 €
Prix net vendeur
334 484 €
Frais de notaire
+24 767 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 303 €
Capital à emprunter
374 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
18 084 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CUGNAUX
2 423-2 573€
72j
2 519-2 669€
116j
2 686-2 836€
165j
2 852-3 002€
106j
3 128-3 278€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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350 000 € | 2 318 € | 151 m² | 6 | Voir |
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350 000 € | 2 147 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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350 000 € | 2 059 € | 170 m² | 5 | Voir |
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357 000 € | 2 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 6 | Voir |
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334 000 € | 2 420 € | 138 m² | 5 | Voir |
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334 000 € | 2 420 € | 138 m² | 5 | Voir |
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368 000 € | 2 152 € | 171 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 2 599 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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369 000 € | 2 580 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Jules Valles | 399 300 € | 148 m² | 2 698 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Gascogne | 264 400 € | 131 m² | 2 018 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp De La Cassagnere | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Francois Marie Voltaire | 391 500 € | 123 m² | 3 183 € |
| 18/02/2025 | 4 Imp De Bazardens | 354 100 € | 128 m² | 2 766 € |
| 14/02/2025 | 2c Rue Charles Baudelaire | 368 200 € | 151 m² | 2 438 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Pierre De Fermat | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Victor Jara | 319 100 € | 110 m² | 2 901 € |
| 31/01/2025 | 24b Rue Du Stade | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl Du Parc Des Sports | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Des Tourelles | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 19/12/2024 | 23 Che De Maurens | 523 800 € | 141 m² | 3 715 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Du Stade | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 10/12/2024 | 4 Imp Erasme | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Pierre De Fermat | 405 500 € | 118 m² | 3 436 € |