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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Au Nord Est de CUGNAUX, appartement T2 de 51.74m² au deuxième et dernier étage qui se situe dans une résidence sécurisée BBC de 2018. Il se compose d'une entrée avec placard, un gr...
Rue Paul Sabatier 31270 Cugnaux
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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139 500 € | 2 906 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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142 000 € | 2 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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142 000 € | 2 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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142 000 € | 2 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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129 900 € | 2 764 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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148 300 € | 2 354 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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129 600 € | 2 274 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FROUZINS
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150 000 € | 2 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 FROUZINS
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150 000 € | 2 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Che De Cugnala | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 127 050 € | 43 m² | 2 955 € |
| 14/05/2025 | 6 Che De Cugnala | 116 120 € | 42 m² | 2 765 € |
| 29/04/2025 | 73 Rue De La Michelle | 168 220 € | 68 m² | 2 474 € |
| 24/03/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 140 500 € | 61 m² | 2 303 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Francoy | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Du Vieux Moulin | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 07/02/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 116 000 € | 46 m² | 2 522 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Gaston Monnerville | 132 250 € | 53 m² | 2 495 € |
| 30/12/2024 | 36 Av Georges Pompidou | 116 000 € | 34 m² | 3 412 € |
| 30/12/2024 | 103 Av De Toulouse | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 27/12/2024 | 9 Av Du Gal Leclerc Philippe | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 27/12/2024 | 71q Av De Toulouse | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Bearn | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |
| 18/12/2024 | 2 Av Francois Mitterrand | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |