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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
CUGNAUX -pr TOURNEFEUILLE VILLA T4 DE 77 M².CUGNAUX - EXCLUSIVITE proche Tournefeuille, dans résidence de 2015, villa mitoyenne duplex de type 4 de 77 m² environ comprenant au rez-...
11 Avenue de Toulouse 31270 Cugnaux
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 006 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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223 006 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue De La Vieille Eglise | 420 000 € | 62 m² | 6 774 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Etienne Condillac | 320 755 € | 91 m² | 3 525 € |
| 24/06/2025 | 56 Rue De La Vieille Eglise | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Berlioz | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 17/04/2025 | 20ter Rue Des Glieres | 336 750 € | 88 m² | 3 827 € |
| 03/04/2025 | 24 Av De Francazal | 254 717 € | 70 m² | 3 639 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Des Menestrels | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 30b Rue Du Petit Barry | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Rene Lavergne | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 249 875 € | 81 m² | 3 085 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Lilas | 220 158 € | 82 m² | 2 685 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Des Acacias | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Caravelle | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Jean Reygasse | 229 280 € | 83 m² | 2 762 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue Des Lilas | 218 300 € | 81 m² | 2 695 € |