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MAISON T3/4 DE PLAIN PIED.nouveauté CUGNAUX 31270 LIMITE TOURNEFEUILLE 31270MAISON T3/4 DE 94M2 AU SOL environ SUR 1000M2 DE PARCELLE DE TERRAIN PISCINABLE. sas d'entrée assurant u...
81 Route de Tournefeuille 31270 Cugnaux
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9Zdyr Actuel
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300 000 € | - |
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#aJV8e
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300 000 € | - |
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T5 VILLENEUVE TOLOSANE
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299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 FROUZINS
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T4 FROUZINS
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297 800 € | 3 273 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 FROUZINS
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302 800 € | 2 998 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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297 000 € | 2 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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297 000 € | 2 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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297 000 € | 2 605 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Etienne Condillac | 320 755 € | 91 m² | 3 525 € |
| 13/06/2025 | 185 Che Du Tucaut | 219 048 € | 108 m² | 2 028 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Berlioz | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 17/04/2025 | 20ter Rue Des Glieres | 336 750 € | 88 m² | 3 827 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Des Menestrels | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Rubens | 235 700 € | 98 m² | 2 405 € |
| 27/03/2025 | 30b Rue Du Petit Barry | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Rene Lavergne | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 249 875 € | 81 m² | 3 085 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Lilas | 220 158 € | 82 m² | 2 685 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Petit Barry | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Des Acacias | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 21/02/2025 | 12 Imp Des Corps Francs | 247 900 € | 98 m² | 2 530 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Des Bleuets | 325 900 € | 100 m² | 3 259 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Caravelle | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |