299 000 €
T5
117 m²
CUGNAUX
31270
-13%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CUGNAUX (31270) • agora
Terrain
531 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
15 444 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CUGNAUX
2 423-2 573€
72j
2 519-2 669€
116j
2 686-2 836€
165j
2 852-3 002€
106j
3 128-3 278€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUGNAUX
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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300 000 € | 2 128 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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300 000 € | 2 128 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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297 000 € | 2 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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297 000 € | 2 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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297 000 € | 2 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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296 000 € | 2 552 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 FROUZINS
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294 000 € | 2 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
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294 000 € | 2 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLENEUVE TOLOSANE
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283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 FROUZINS
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CUGNAUX
|
280 000 € | 1 986 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 185 Che Du Tucaut | 219 048 € | 108 m² | 2 028 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Gascogne | 264 400 € | 131 m² | 2 018 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Rubens | 235 700 € | 98 m² | 2 405 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp De La Cassagnere | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Francois Marie Voltaire | 391 500 € | 123 m² | 3 183 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Petit Barry | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 21/02/2025 | 12 Imp Des Corps Francs | 247 900 € | 98 m² | 2 530 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Des Bleuets | 325 900 € | 100 m² | 3 259 € |
| 18/02/2025 | 4 Imp De Bazardens | 354 100 € | 128 m² | 2 766 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Pierre De Fermat | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Victor Jara | 319 100 € | 110 m² | 2 901 € |
| 31/01/2025 | 24b Rue Du Stade | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 16/01/2025 | 70 Rte De Tournefeuille | 252 320 € | 94 m² | 2 684 € |
| 20/12/2024 | 70 Rte De Tournefeuille | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl Du Parc Des Sports | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |