299 000 €
T5
112 m²
CUFFIES
02880
+56%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CUFFIES (02880)
Terrain
522 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 784 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUFFIES ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 15 Rue Des Cerceaux | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 10/10/2025 | 37 Rue Dabremont | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 29/08/2025 | 19 Sen Du Montantin | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 07/07/2025 | 50 Rue Dabremont | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 28/06/2025 | 5 Cite St Norbert | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue Olympe De Gouges | 239 000 € | 127 m² | 1 882 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue De La Montagne Des Chats | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 15/05/2025 | 25 Rue Alexandre Hebert | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/01/2025 | 17 Cite St Norbert | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 05/12/2024 | 2 Gr Grand Rue | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 07/11/2024 | 15 Cite St Norbert | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue De Bellevue | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Du Marais | 188 100 € | 93 m² | 2 023 € |
| 22/07/2024 | 22 Rue Du Moulin | 192 000 € | 107 m² | 1 794 € |
| 18/07/2024 | 20 Cite St Norbert | 100 800 € | 94 m² | 1 072 € |