189 000 €
T2
43 m²
CUERS
83390
+17%
vs marché
4 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CUERS (83390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 23 639 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 34 451 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 54 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 931 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 451 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,10%
7 740 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
645 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
542 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
645 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
645 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 645 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CUERS
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189 900 € | 3 583 € | 53 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 53 m² à CUERS |
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T2 CUERS
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185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à CUERS |
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T2 CUERS
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194 900 € | 4 754 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à CUERS |
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T2 CUERS
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194 900 € | 4 754 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à CUERS |
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170 000 € | 3 953 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à CUERS |
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T2 CUERS
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170 000 € | 3 953 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à CUERS |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 161 Av Georges Seurat | 156 200 € | 43 m² | 3 633 € |
| 26/06/2026 | 9001 Pl Victor Hugo | 83 500 € | 38 m² | 2 197 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Francois Fournier | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 24/06/2026 | 110 Rue Jean Jacques Rousseau | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 22/06/2026 | 9004 Pas Redon | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 17/06/2026 | 43 Rue Raoul Dufy | 247 000 € | 60 m² | 4 117 € |
| 16/06/2026 | 21 Pl De La Convention | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 16/06/2026 | 16 Pl Claude Monet | 223 350 € | 61 m² | 3 661 € |
| 16/06/2026 | 81 Rue Paul Gauguin | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 08/06/2026 | 74 Esp Haroun Tazieff | 262 000 € | 61 m² | 4 295 € |
| 05/06/2026 | 69 Av Gabriel Peri | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 03/06/2026 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 26/05/2026 | 110 Rue Jean Jacques Rousseau | 188 700 € | 56 m² | 3 370 € |
| 26/05/2026 | 81 Rue Paul Gauguin | 186 870 € | 41 m² | 4 558 € |