119 000 €
T2
39 m²
CUERS
83390
-14%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CUERS (83390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 603 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
5 148 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 19/12/2025 | 3 Pl Clemenceau | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 17/12/2025 | 74 Esp Haroun Tazieff | 179 200 € | 40 m² | 4 480 € |
| 24/11/2025 | 90 Rue Francois Mauriac | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 29/10/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 85 600 € | 33 m² | 2 594 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Benjamin Flotte | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue President Carnot | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 17/09/2025 | 15 Imp Claude Debussy | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Louis Fille | 224 000 € | 57 m² | 3 930 € |
| 26/08/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 26/08/2025 | 327 Che Du Pouverel | 217 500 € | 57 m² | 3 816 € |
| 31/07/2025 | 81 Rue Paul Gauguin | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 31/07/2025 | 55 Av Marechal Foch | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 29/07/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 11/07/2025 | 14 Bd Gambetta | 176 800 € | 49 m² | 3 608 € |