126 000 €
T2
44 m²
PIERREFEU DU VAR
83390
-12%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PIERREFEU DU VAR (83390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 132 €
Prix net vendeur
118 868 €
Frais de notaire
+9 979 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 979 €
Capital à emprunter
135 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 136 752 € | 14 371 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 21 139 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 299 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
5 808 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERREFEU DU VAR ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERREFEU DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 159 All Des Platanes | 137 610 € | 40 m² | 3 440 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue General Sarrail | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 27/11/2025 | 159 All Des Platanes | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue De L Ermitage | 13 375 € | 32 m² | 418 € |
| 10/10/2025 | 159 All Des Platanes | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 30/09/2025 | 159 All Des Platanes | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 25/09/2025 | 159 All Des Platanes | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 25/09/2025 | 159 All Des Platanes | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 22/09/2025 | 159 All Des Platanes | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 19/09/2025 | 159 All Des Platanes | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 08/09/2025 | 159 All Des Platanes | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 08/09/2025 | 159 All Des Platanes | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 18/08/2025 | 5 Bd Henri Guerin | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Republique | 119 000 € | 46 m² | 2 587 € |
| 07/07/2025 | 6 Rue Louis Honore | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |