320 000 €
T4
75 m²
CUERS
83390
+4%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CUERS (83390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
9 900 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUERS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUERS
3 918-4 068€
82j
4 043-4 193€
37j
4 202-4 352€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUERS
|
320 000 € | 3 596 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUERS
|
319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIERREFEU DU VAR
|
322 000 € | 3 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUERS
|
317 000 € | 3 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERREFEU DU VAR
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET VILLE
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUERS
|
332 000 € | 3 952 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERREFEU DU VAR
|
335 000 € | 4 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUERS
|
337 000 € | 4 060 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUERS
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET VILLE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET VILLE
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUERS
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 All Louis Antoine Bougainville | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 06/05/2025 | 181 Av Du 8 Mai 1945 | 394 502 € | 76 m² | 5 191 € |
| 10/04/2025 | 56 Rue Amedeo Modigliani | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Vachere | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Michel De Bourges | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 21/03/2025 | 95 All Des Carignans | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 13/03/2025 | 168 Che Des Charrettes | 296 750 € | 71 m² | 4 180 € |
| 06/03/2025 | 74 All Du Colibri | 287 000 € | 70 m² | 4 100 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Vachere | 256 000 € | 84 m² | 3 048 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Denfert Rochereau | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Jean Jacques Rousseau | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 21/01/2025 | 403 Che Des Veys | 502 720 € | 95 m² | 5 292 € |
| 20/01/2025 | 55 Rue Raoul Dufy | 295 350 € | 81 m² | 3 646 € |
| 16/01/2025 | 67 Che Lou Camin De Valcros | 218 100 € | 66 m² | 3 305 € |
| 13/01/2025 | 6 Che Ste Christine | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |