800 000 €

T7 192 m²

CUERS 83390

+7% vs marché

4 167 €/m²

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800 000 €

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Maison • 7 pièces • 192 m²

CUERS (83390) • Cuers

Terrain 9 050 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage

DPE B 106 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

CUERS - SECTEUR CALME - DEUX HABITATIONS - 9 050 m² DE TERRAIN PLAT - PLAIN PIED - GARAGES - ENVIRONNEMENT NATURELSituée dans un environnement naturel et verdoyant, cette propriété...

Quartier Cuers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 769 €

Prix net vendeur 769 231 €

Frais de notaire +54 586 €

Émoluments 7 852 €

Droits & taxes 45 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 586 €

Capital à emprunter 854 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 215 €/mois	30 955 €/mois	858 060 €	88 933 €	3,15%
10 ans	7 498 €/mois	22 721 €/mois	899 760 €	130 633 €	3,20%
15 ans	5 423 €/mois	16 433 €/mois	976 140 €	207 013 €	3,30%
20 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	1 061 040 €	291 913 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 830 €/mois	11 606 €/mois	1 149 000 €	379 873 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

25 344 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-3 559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 7p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2024	96 Imp Des Narcisses	472 500 €	175 m²	2 700 €
29/08/2024	1875 Che De La Navarre	1 144 168 €	215 m²	5 322 €
25/07/2024	Rte De Valcros	536 268 €	163 m²	3 290 €
24/06/2024	11 Pl General De Gaulle	250 000 €	225 m²	1 111 €
24/05/2024	1050 Av Mal Leclerc De Hautecloque	550 200 €	160 m²	3 439 €
19/03/2024	883 Che De La Toche	575 000 €	177 m²	3 249 €
31/01/2024	1669 Chem De La Bouisse	1 156 600 €	188 m²	6 152 €
07/11/2023	883 Che De La Toche	100 000 €	220 m²	455 €
16/10/2023	883 Che De La Toche	410 000 €	220 m²	1 864 €
29/09/2023	47 Che Du Colombier	567 000 €	195 m²	2 908 €
27/07/2023	67d Che Lou Camin De Valcros	515 000 €	200 m²	2 575 €
21/03/2023	126 Che De Pandoue	873 000 €	202 m²	4 322 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).