399 000 €
T4
120 m²
CUCURON
84160
-11%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CUCURON (84160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUCURON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUCURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOURMARIN
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395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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414 900 € | 3 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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378 500 € | 3 154 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 CADENET
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350 000 € | 2 941 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 CADENET
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350 000 € | 2 632 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 CADENET
|
350 000 € | 2 941 € | 119 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5715 Rue De L Eglise | 35 000 € | 97 m² | 361 € |
| 18/09/2024 | 5101 Les Blaques | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 06/09/2024 | 5394 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 5926 Saint Joseph | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 05/07/2024 | 6020 Rue De L Annonciade | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 03/07/2024 | 5328 Les Vaureilles | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |
| 03/07/2024 | 9001f Le Bosquet | 920 000 € | 119 m² | 7 731 € |
| 23/01/2024 | 5965f Che Des Patins | 1 090 000 € | 143 m² | 7 622 € |
| 18/09/2023 | 568c Bd Du Sud | 475 750 € | 115 m² | 4 137 € |
| 18/09/2023 | 5701f Le Plan | 731 335 € | 100 m² | 7 313 € |
| 04/07/2023 | 5808 La Garrigue | 631 670 € | 111 m² | 5 691 € |
| 29/06/2023 | 329 Bd Du Sud | 373 000 € | 136 m² | 2 743 € |
| 18/04/2023 | 5562 Village | 347 000 € | 97 m² | 3 577 € |
| 03/04/2023 | 5893 Saint Cyr | 413 250 € | 107 m² | 3 862 € |