325 000 €
T3
53 m²
CUCQ
62780
+28%
vs marché
6 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
CUCQ (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
6 996 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUCQ ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CUCQ
|
340 250 € | 5 235 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 60 All De Marseille | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 15/05/2025 | 102 Rue Du Baillarquet | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 01/04/2025 | 2764 Bd De France | 294 250 € | 73 m² | 4 031 € |
| 12/02/2025 | 155a Av Francois Godin | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 31/12/2024 | 606 Av Maxence Van Der Meersch | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 27/12/2024 | 63 Sq De La Liberte | 397 350 € | 61 m² | 6 514 € |
| 18/12/2024 | 53 Av De La Victoire | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 17/12/2024 | 89 Rue De Douai | 291 500 € | 70 m² | 4 164 € |
| 12/12/2024 | 606 Rue De Lille | 261 195 € | 67 m² | 3 898 € |
| 12/11/2024 | 86 Av Michel Poulain | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 25/10/2024 | 183 Av Maxence Van Der Meersch | 235 200 € | 59 m² | 3 986 € |
| 11/10/2024 | 58b Rle Robitaille | 207 000 € | 42 m² | 4 929 € |
| 02/10/2024 | 65 Rue De La Canche | 346 500 € | 66 m² | 5 250 € |
| 23/09/2024 | 1070 Bd Edmond Labrasse | 474 765 € | 68 m² | 6 982 € |
| 07/09/2024 | 479 Av De La Concorde | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |