340 250 €
T3
65 m²
CUCQ
62780
Retirée
+9%
vs marché
5 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 250 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 65 m²
CUCQ (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 202 €
Prix net vendeur
324 048 €
Frais de notaire
+24 051 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 301 €
Capital à emprunter
364 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 88 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 452 400 € | 124 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 489 900 € | 162 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
8 580 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUCQ ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 60 All De Marseille | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 15/05/2025 | 102 Rue Du Baillarquet | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 01/04/2025 | 2764 Bd De France | 294 250 € | 73 m² | 4 031 € |
| 22/03/2025 | 237 All Des Fauvettes | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 21/02/2025 | 325 Av De La Poste | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 12/02/2025 | 155a Av Francois Godin | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 14/01/2025 | 516 Rue De Bapaume | 324 360 € | 74 m² | 4 383 € |
| 31/12/2024 | 606 Av Maxence Van Der Meersch | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 27/12/2024 | 63 Sq De La Liberte | 397 350 € | 61 m² | 6 514 € |
| 18/12/2024 | 53 Av De La Victoire | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 17/12/2024 | 89 Rue De Douai | 291 500 € | 70 m² | 4 164 € |
| 12/12/2024 | 606 Rue De Lille | 261 195 € | 67 m² | 3 898 € |
| 12/11/2024 | 86 Av Michel Poulain | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 25/10/2024 | 183 Av Maxence Van Der Meersch | 235 200 € | 59 m² | 3 986 € |
| 08/10/2024 | 1298 Bd De Berck | 552 500 € | 74 m² | 7 466 € |